¿Cómo funciona la calculadora de plusvalía municipal?
¿Qué es y cómo funciona?
Calcula el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), comúnmente conocido como Plusvalía Municipal. Es un tributo local que hay que pagar al ayuntamiento al vender, heredar o donar un inmueble urbano.
- Cálculo del impuesto municipal por transmisión inmobiliaria.
- Aplicación del marco legal vigente (post-sentencias TC).
- Simulación de los dos métodos de cálculo legales.
Metodología de cálculo
Se adapta estrictamente a la normativa aprobada por el Real Decreto-ley 26/2021. La herramienta ejecuta simultáneamente los dos métodos legales: 1) El sistema 'Objetivo' (multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según años de tenencia y un tipo municipal máx. del 30%), y 2) El sistema de 'Plusvalía Real' (basado en la diferencia entre precio de venta y compra, ajustado al porcentaje del valor catastral del suelo). El algoritmo recomienda automáticamente el método que resulte más barato para el contribuyente, tal y como permite la ley.
- Doble cálculo simultáneo (Objetivo y Real).
- Selección automática del sistema más beneficioso.
- Límites legales a los coeficientes de los ayuntamientos.
¿Para quién es útil?
Obligatorio para cualquier persona que venda un piso o lo reciba en herencia. Permite estimar este importante coste fiscal que a menudo sorprende a los vendedores, y asegura que se tribute siempre por la opción legal más ventajosa económicamente.