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Hipotecas y Vivienda

Calculadora de amortización de hipoteca¿Cuánto ahorras si amortizas?

Los intereses que te quitas adelantando dinero, en cuota o en plazo.

¿Cuánto ahorras si amortizas?10.000 € · reducir plazo · 3,50 %
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Lo que tú pones
€
los primeros años la cuota es casi todo interés; ahí es donde más duele… al banco
¿Qué prefieres?
Lo que aún debes al banco
Damos por hecho
Lo que sale · 10.000 € · reducir plazo · 3,50 %
Te ahorras13.195 €en intereses y acabas 1 año y 11 meses antesAcabas 1 año y 11 meses antes · misma cuota de 1.001 €
Amortizas ahora 3 %Capital que queda 66 %Intereses 30 %
O sea, 23 cuotas de 1.001 € que nunca pagarás
Nueva cuota
1.001 €/mes
Tiempo que te ahorras
1 año y 11 meses
Intereses antes
100.374 €
Tu siguiente cálculoTe ahorras 13.195 €¿Y si lo metes en un depósito? Compáralo
Tu siguiente cálculo

Amortizar es ahorro seguro. Pero mira qué te da el mismo dinero en un depósito.

Tus 10.000 € ahorran 350 € de intereses el primer año en la hipoteca. Si un depósito te da más que el 3,50 % después de impuestos, gana el depósito y el dinero sigue siendo tuyo.

la mejor amortización es un interés más bajo
Tus números10.000 € · reducir plazo · 3,50 %
Intereses que te quedan por pagar100.374 €
Intereses amortizando 10.000 €87.179 €
Medio punto menos de interés te bajaría53 €/mes
Te ahorras13.195 €
¿Y si lo metes en un depósito? Compáralo
De dónde sale tu cifra

Así sale 13.195 €

Con tus números. Si cambias algo arriba, cambia aquí.

Intereses sin amortizar1.001 €/mes · 25 años100.374 €
menosIntereses despuésamortizando 10.000 €87.179 €
igual aTe ahorrasen intereses13.195 €
03 ·Consejos

Saca más a tu amortización

Toca «Aplicar» y tu cifra se recalcula arriba.

Cuota cómodaSi tu economía es ajustada, reducir cuota te da más oxígeno mensual aunque ahorres menos intereses.
+2.455 €Aportar 2000€ más
Productos vinculadosRevisa si al amortizar pierdes bonificaciones de tipo de interés por bajar de ciertos importes.
Usar ahorros paradosSi tienes dinero en cuenta al 0%, amortizar te da una rentabilidad igual a tu tipo de interés.
04 ·Cómo se calcula

De aquí salen los números

Qué es, cómo lo calculamos y las dudas más comunes.

Información · Cómo funciona amortizar
Qué es amortizarAdelantar parte del capital que debes. Menos deuda, menos intereses. Tú eliges: acortar el plazo o bajar la cuota.
Por qué ahorra tantoCon el sistema francés, al principio casi todo lo que pagas son intereses. Cuanto antes amortices, más intereses te quitas de encima.
Antes de hacerloMira la comisión por amortizar en tu escritura, deja un colchón de emergencia y compara con lo que sacarías invirtiendo ese dinero.
Metodología · Cómo lo calculamos y fuentes

¿Cómo funciona la calculadora de amortización de hipoteca?

Opción más rentableReducir Plazo (ahorra más intereses)
Límite Comisión (Fija)Máx 2% primeros 10 años, 1.5% resto
Límite Comisión (Variable)Máx 0.25% primeros 3 años

¿Qué es y cómo funciona?

Esta herramienta muestra el ahorro financiero que se consigue al realizar pagos extra (amortizaciones anticipadas) en una hipoteca. Permite simular las dos opciones disponibles legalmente en España: utilizar el capital adelantado para reducir la cuota mensual o para reducir el plazo (años) del préstamo.

  • Simulación de amortizaciones parciales o totales.
  • Comparación entre reducir cuota o reducir plazo.
  • Cálculo directo del ahorro en intereses.

Metodología de cálculo

El sistema reconstruye el cuadro de amortización desde el momento actual. Si el usuario elige reducir plazo, la cuota se mantiene constante y el algoritmo calcula cuántos meses se restan para liquidar el nuevo capital; esto maximiza el ahorro de intereses. Si elige reducir cuota, el plazo se mantiene y se calcula la nueva (y más baja) cuota mensual. Se incluyen los límites de las comisiones por amortización anticipada fijados por la Ley Hipotecaria de 2019.

  • Recálculo de cuadro de amortización (Sistema Francés).
  • Límites legales de comisiones de cancelación (Ley 5/2019).
  • Maximización matemática: reducir plazo ahorra más.

¿Para quién es útil?

Ideal para familias con hipotecas activas que han generado ahorros y dudan entre invertirlos o pagar parte de su casa. Demuestra numéricamente que, en casi todos los escenarios, reducir el plazo del préstamo es la decisión financieramente más rentable.

Fuentes:Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, Banco de España, Asociación Española de Banca (AEB)
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Lo que casi nadie sabe

Los primeros 5 años de una hipoteca a 30 años, 2 de cada 3 euros de la cuota son intereses.

0,25 %comisión máxima por amortizar una variable los 3 primeros años, o 0,15 % los 5 primeros; después, nada
2 %el tope en una fija los 10 primeros años; luego, 1,5 %
9.040 €al año con deducción del 15 % en la renta si compraste antes de 2013
Fuente: Ley 5/2019; Banco de España, Agencia Tributaria; cifras orientativas
05 ·Preguntas

Dudas sobre amortizar la hipoteca

5 dudas frecuentes. Toca una para leer la respuesta.

Te sale más a cuenta hacerlo durante los primeros años. En España usamos el sistema francés, que significa que al principio pagas sobre todo intereses. Si reduces el dinero que debes en esa etapa, te ahorrarás un pico importante en intereses a la larga.

Usamos las fórmulas del sistema francés (el estándar mundial), la normativa del Banco de España y la Ley Hipotecaria para las comisiones. También nos basamos en los tipos del Euríbor actuales y estudios de ahorro para darte números precisos para 2026.

Si miras el bolsillo a largo plazo, reducir plazo casi siempre te ahorra más dinero en intereses. Pero si vas un poco justo cada mes, reducir la cuota te dará un respiro y más liquidez. Depende de lo que mejor te venga ahora mismo.

Lo más fácil es comparar el interés de tu hipoteca con lo que sacarías invirtiendo ese dinero (después de pagar impuestos). Si la inversión te da más, invierte. Eso sí, quitarte hipoteca es un ahorro 100% seguro y sin riesgos, mientras que invirtiendo siempre puedes perder.

Ojo, que tu banco te puede cobrar comisión por amortizar antes de tiempo, aunque por ley hay límites. Si tu hipoteca es variable y posterior a junio de 2019, como mucho te cobrarán un 0,25% los primeros 3 años o un 0,15% los 5 primeros. Si es fija, el máximo es un 2% los primeros 10 años y un 1,5% después. Échale un vistazo a tus escrituras para ver qué firmaste.
06 ·Otras calculadoras

Sigue con otra cuenta

La cifra de cada tarjeta sale de tus datos, y al entrar la calculadora ya los trae puestos.

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